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某小区业主拟将其住宅改变为经营性民宿，下列选项中不属于其应当具备的前提条件是：

A. 应当遵守国家有关公共防疫的规定

B. 必应当遵守小区业主委员会通过的管理规约

C. 应当获得该业主所在楼栋的其他全体业主同意

D. 应当获得小区全体业主三分之二以上多数同意

【参考答案】D

【华图解析】

第一步，本题考查民法并选错误项。

第二步，《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。D项中“小区全体业主”与法条中提到的是“有利害关系的业主一致同意”相违背。

因此，选择D选项。

【本题考点】常识判断,法律,民法