物权和所有权

　　一、物权概述

　　1. 物权的概念

　　物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　2. 物权的特点

　　(1)物权是绝对权。

　　(2)物权以物为客体。

　　(3)物权以对物进行支配并享受物的利益为内容。

　　(4)物权具有排他性。

　　3. 物权法的原则

　　(1)物权法定原则。物权法定原则是指物权的种类和内容由法律统一确定，不允许依当事人的意志自由创设。

　　(2)物权客体特定原则。

　　(3)公示公信原则。

　　①公示原则，是指物权在基于法律行为发生变动时，必须或者应当将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道或能够知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。不动产的公示：登记;动产的公示：交付。

　　②公信原则，指交易中的第三人善意无过失地信赖公示，即使公示权利状态与真实权利状态不符，第三人仍能取得物权。

　　公信力的体现——善意取得制度(善意、有偿、合理对价)

　　4. 物权的分类

　　(1)所有权

　　(2)他物权

　　①用益物权②担保物权：

　　一是抵押权，即债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。

　　下列财产不得抵押：

　　(1)土地所有权;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

　　(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

　　(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二是质押权，即为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。

　　三是留置权，即债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。

　　二、所有权概述

　　1. 所有权的概念和特征

　　所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

　　2. 所有权的内容

　　(1)占有(2)使用(3)收益(4)处分

　　3. 所有权的种类

　　(1)国家所有权

　　国家专有的财产主要包括国有土地、海域、水流、矿产资源、野生动物资源、无线电频谱资源等。

　　(2)集体组织所有权

　　(3)自然人财产所有权

　　(4)建筑物区分所有权

　　建筑物区分所有权的内容：

　　一是对专有部分的所有权;

　　二是对建筑区划内的共有部分享有共有权;

　　三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

　　刷题巩固

　　1、【单选】甲与乙于2003年3月1日签订一份书面的房屋买卖合同，但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨，丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是：( )

　　A. 甲 B. 乙

　　C. 丙 D. 乙和丙

　　解析：房屋所有权的转移以登记为准是我国房产管理的一项法律制度，因此对该房屋享有所有权的是已经办理了房屋过户登记手续的丙。故选C。

　　2、【单选】物权根据不同的标准有不同分类，其中最完整、最充分，能够全面支配标的物的物权种类是( )

　　A. 地上权 B. 地役权

　　C. 所有权 D. 抵押权

　　解析：所有权是物权中最完整、最充分的权利。故选C。