1、房地产开发公司预收出售的款项：

　　 借：银行存款

　　 　　贷：预收账款

　　 2、确认出售收入：

　　 借：预收账款

　　 　　贷：主营业务收入

　　 　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　 3、结转成本：

　　 借：主营业务成本

　　 　　贷：开发产品——商品房住宅

　　 房地产开发公司出售商品房，应当通过“预收账款”等科目以及“主营业务收入”等科目核算。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。