1、企业作为承租方，以融资租赁形式租入固定资产时：

　　 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）

　　 　　未确认融资费用

　　 　　贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）

　　 2、企业作为出租方，以融资租赁形式租出固定资产时：

　　 借：长期应收款——应收融资租赁款（最低租赁收款额+初始直接费用）

　　 　　未担保余值

　　 　　营业外支出（融资租赁资产公允价值小于账面价值的差额）

　　 　　贷：固定资产——融资租赁资产（原账面价值）

　　 　　　　银行存款（初始直接费用）

　　 　　　　营业外收入（融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额）

　　 　　　　未实现融资收益

　　 资产租赁依据其所有权是否转移可以分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。