1、物业公司把收取的物业款项退回且取得对应发票时：

　　 借：主营业务收入

　　 　　应交税费——应交增值税（销项税额）

　　 　　贷：银行存款（或库存现金科目）

　　 2、企业收到退回的物业费时：

　　 借：管理费用——物业费（红字）

　　 　　贷：银行存款（或库存现金科目）（红字）

　　 　　　　应交税费——应交增值税（进项税额转出）

　　 物业公司退回物业费且取得对应发票时，冲减“主营业务收入”以及“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目；企业收到退回的物业费时，应冲回“管理费用”科目。