将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：

　　 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

　　 2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　 已出租的土地使用权、建筑物确认时点为租赁期开始日，持有并准备增值后转让的土地使用权的确认时点为将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期，持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物的确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期。